Persönliche Verantwortung

Keine anonyme Struktur. Kein Fonds. Zwei Namen – zwei Gesichter – volle Verantwortung.

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Andreas Barth

Gründer & Eigentümer

Seit über 30 Jahren Unternehmer in Südchile. Eigentümer und Betreiber einer nachhaltigen Lodge mit angeschlossenen Agrarflächen.

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Raphael Barth Gebhard

Ingenieur Agrarwissenschaften

Fokus auf Bodenbewertung und nachhaltige Flächennutzung. Verbindet agrarwissenschaftliche Fachkompetenz mit operativer Erfahrung vor Ort.

Von der Anfrage bis
zum Eigentum

I
Erstkontakt
Persönliches Gespräch, Bedarfsanalyse, Zieldefinition
II
Analyse
Flächenauswahl, Standortprüfung, Finanzmodellierung
III
Due Diligence
Rechtsprüfung, Bodenbewertung, Gutachten
IV
Transaktion
Notar, Grundbuch, ggf. SpA-Gründung, Kaufabwicklung
V
Betreuung
Bewirtschaftung, Reporting, langfristige Partnerschaft

Was wir für Sie leisten

Von der ersten Flächenidentifikation bis zur langfristigen Betreuung – alles aus einer Hand, persönlich und diskret.

01

Flächenidentifikation

Persönliche Begehung, Bodenbewertung und Standortanalyse. Nur Flächen, die wir selbst kennen.

02

Due Diligence

Vollständige rechtliche und agrarwissenschaftliche Prüfung: Eigentumsstruktur, Lasten, Nutzungsrechte, Bodengutachten.

03

Strukturberatung & Transaktion

Finanzmodellierung, Strukturberatung, Koordination von Notar, Grundbuch und ggf. Gründung einer chilenischen SpA.

04

Bewirtschaftung

Optionale Koordination der landwirtschaftlichen Betriebsführung durch erfahrene lokale Partner – mit deutschsprachigem Reporting.

Unsere Kernregionen
in Südchile

Jede Region hat ihre eigene Charakteristik – von der Küste bis zu den Vulkanen, von intensiver Landwirtschaft bis zu unberührter Natur.

  • Los Ríos – Valdivia Kernregion
  • Los Lagos – Puerto Varas Kernregion
  • Araucanía – Pucón Kernregion
  • Weitere Lagen auf Anfrage Selektiv
Los Ríos – Valdivia

Los Ríos – Region Valdivia

Das Herz des deutsch-chilenischen Kulturerbes und unsere Heimatregion seit über 30 Jahren. Fruchtbare vulkanische Böden, etablierte Milch- und Weidewirtschaft und eine gewachsene Infrastruktur machen Los Ríos zur bevorzugten Einstiegsregion für europäische Eigentümer.

Milch- & Weidewirtschaft Deutsches Kulturerbe Infrastruktur
Los Lagos – Puerto Varas

Los Lagos – Puerto Varas

Die Region der Seen und Vulkane. Los Lagos verbindet außergewöhnliche Naturkulissen mit wachsendem Tourismus und stabiler agrarischer Nutzung – ideal für kombinierte Lodge- und Agrarprojekte.

Seen & Vulkane Tourismus Weidevieh
Araucanía – Pucón

Araucanía – Pucón

Vulkanische Böden höchster Qualität und eine der bekanntesten Tourismusdestinationen des Südens. Die Araucanía vereint produktive Flächen mit starkem touristischem Potenzial rund um Pucón und den Villarrica-Vulkan.

Vulkanböden Tourismus-Hotspot Ackerbau
Südchile

Weitere Lagen – auf Anfrage

Über unsere Kernregionen hinaus prüfen wir selektiv Objekte in angrenzenden Lagen des Südens – ausschließlich Flächen, die wir persönlich begehen und bewerten können. Sprechen Sie uns an.

Selektiv Persönlich geprüft

Transparente Marktdaten
& Finanzmodelle

Aktuelle Preisniveaus landwirtschaftlicher Flächen in den Regionen Los Ríos / Los Lagos (Stand 2026):

KategoriePreis / HektarBesonderheit
Einfaches WeidelandUSD 4.000 – 6.500Hohe Flächenverfügbarkeit
Weideland mit InfrastrukturUSD 6.500 – 9.000Direktbewirtschaftung möglich
Hochwertige AgrarflächenUSD 9.000 – 14.000Gemischte Nutzung, Export
Deutschland (Vergleich)EUR 25.000 – 40.000Begrenzte Verfügbarkeit

Typische Erwerbsnebenkosten: 2–4 % des Kaufpreises (Notar, Grundbuch, Due Diligence).

Eckdaten

Skalierbarkeitbis 200–500 Hektar
Bodenwertsteigerung p.a.3–6 % (langfristige Annahme)
Grundsteuer (Contribuciones)Deutlich unter EU-Niveau
Netto-Rendite (Beispielmodell)7,7 % p.a.

Preis/Hektar: Chile vs. Deutschland

Südchile (Weideland ab)USD 4.000
Südchile (Premium bis)USD 14.000
Deutschland (häufig)EUR 25.000–40.000

Tourismusobjekte in Südchile verbinden operative Cashflows mit landschaftlicher Einzigartigkeit. Unsere eigene Lodge mit angeschlossenen Agrarflächen ist seit über 30 Jahren der beste Beweis: Wir beraten nicht aus der Theorie, sondern aus dem eigenen Betrieb heraus.

„Ein Landhaus ist mehr als ein Gebäude. Es ist Haltung."

Barth Landhaus Chile

Unser Zugang

Eigener Lodge-BetriebSeit über 30 Jahren
FokusLodge + Agrar kombiniert
BetreuungPersönlich & diskret

Exit-Optionen

→ Weiterverkauf an institutionelle Investoren
→ Verkauf an expandierende Agrarbetriebe
→ Vermögensübertragung innerhalb der Familie
→ Parzellierung mit Wertsteigerung

Beispielrechnung 100 Hektar – konservatives Szenario (Rinder + Futter):

ParameterKonservatives Szenario
Kaufpreis pro HektarUSD 7.000
Gesamtinvestition (100 ha)USD 700.000
Jährl. Bruttoertrag pro haUSD 900
Gesamtbruttoertrag p.a.USD 90.000
Betriebskosten (ca. 40 %)USD 36.000
Netto-BetriebsergebnisUSD 54.000
Netto-Rendite auf Kapital7,7 % p.a.

10-Jahres-Projektion bei 4 % Wertzuwachs: ca. USD 1.036.000 Marktwert. Kombinierte Gesamtrendite (inkl. Wertzuwachs): 10–12 % möglich. Skalierbar auf 200–500 Hektar.

Rahmendaten

Bewirtschaftungskosten5–8 % des Bruttoertrags
Grundsteuer (Chile)Deutlich unter EU-Niveau
BewirtschaftungsmodellDirekt / Verpachtung
Rechtliche StrukturDirekt oder SpA

Wichtiger Hinweis

Alle Renditeangaben sind Projektionen auf Basis konservativer Annahmen. Keine Anlageberatung, keine Renditeversprechen. Individuelle Prüfung im persönlichen Gespräch.

Ein strategischer Standort
für Generationen

Chile zählt zu den wirtschaftlich stabilsten Ländern Lateinamerikas. Mit klar definiertem Eigentumsrecht, Rechtssicherheit für ausländische Investoren und einer stark exportorientierten Wirtschaft bietet es eine seltene Kombination aus Sicherheit und Potenzial.

⚖️

Rechtssicherheit

Ausländische Investoren können landwirtschaftliche Flächen direkt oder über eine chilenische Gesellschaft (SpA) erwerben – ohne strukturelle Einschränkungen.

💧

Wasserverfügbarkeit

Hohe natürliche Niederschlagsmengen, natürliche Wasserquellen und stabile Grundwasserreserven – Wasser als strategischer Zukunftsfaktor.

🌋

Vulkanische Böden

Außergewöhnlich fruchtbare vulkanische Böden mit hohem Humusgehalt, exzellenter Wasserspeicherfähigkeit und geringer historischer Übernutzung.

🌍

Globaler Marktzugang

Freihandelsabkommen mit über 60 Ländern. Chile fungiert als strategische Brücke zwischen Südamerika, Europa und Asien.

📈

Attraktive Einstiegspreise

Während deutsche Agrarflächen häufig bei EUR 25.000–40.000/ha liegen, beginnt einfaches Weideland in Südchile bei USD 4.000/ha – strukturelles Aufwertungspotenzial inklusive.

🛡️

Inflationsschutz

Landwirtschaftliche Flächen sind nicht reproduzierbar. Sie bieten strukturellen Inflationsschutz und Währungsdiversifikation außerhalb des Euro-Raums.

Südchile Landschaft Landhaus

Ein Landhaus ist
mehr als ein Gebäude

„Wir vermitteln keine Produkte. Wir entwickeln und bewahren Land."

Barth Landhaus Chile steht für eine unternehmerische Verbindung zwischen deutschsprachigem Europa und Südchile. Seit über 30 Jahren leben und arbeiten wir in der Region rund um Valdivia und der Los Lagos Region. Was als nachhaltige Lodge mit angeschlossenen Agrarflächen begann, ist heute eine gewachsene Struktur aus Tourismus, Landwirtschaft und langfristiger Flächenentwicklung.

Langfristigkeit
Verantwortung
Naturverbundenheit
Unternehmerische Integrität
Generationenkontinuität
Substanz vor Skalierung
0 Jahre Erfahrung in Chile
0 Freihandelsabkommen Chiles
0 USD / Hektar Einstiegspreis
0 Kombinierte Rendite möglich*

Seit über 30 Jahren in Südchile

Barth Landhaus Chile – Chile · Agrar & Natur

Landwirtschaft & Natur
im Süden der Welt

Substanz. Verantwortung. Generationen.